送走租房旺季,大連市租房市場淡季正式來臨。大連市房屋租賃公共服務平臺發布的最新數據顯示,9月本市租金均價為35.7元/月/平,環比降幅為0.83%。市內五區除中山區、西崗區房租價格有小幅上漲,其他三區均有不同程度回落。 

  9月份,中山區繼續以44.4元/月/平的租金均價排在各區之首,同比上漲15%,環比上漲0.66%;西崗區以39.2元/月/平的租金均價占據第二的位置,同比上漲19%,環比上漲0.98%,同、環比均為全市漲幅最大區域;沙河口區租金均價為38.4元/月/平,與高新區并列第三;甘井子區以33.5元/月/平的租金均價墊底,為租賃人群提供更多低價房源選擇。 

  自今年1月開始,受供需情況,以及相關政策刺激,本市租金均價一路走高,尤其是今年4月份一下子躍升到35.2元/月/平。進入9月租金均價首次回落,為35.78元/月/平,與8月相比,環比下降3.5%。進入淡季,租房開啟買方市場模式,房源供過于求,租客選房將更加從容。 

  大連市房屋租賃公共服務平臺方面分析,9月大連租賃市場租金出現了年內首次環比下降。租金的變化反映了市場需求結構的變動。進入租房市場傳統淡季,市場新增需求乏力,空置房源增多使得房東降租壓力進一步加大,屬于正常的租賃市場周期性波動。 

  諸葛找房數據研究中心提供的數據顯示,9月份大連市二手住宅成交3680套,環比下跌了8%。然而,雖然成交量下降,但掛牌量仍有提升,這意味著二手房源的消化壓力增加,銷售周期也必然隨之拉長。秋冬季節本來就是二手房市場的銷售淡季,這樣的背景下,會有越來越多的房源轉入出租市場中,租金水平有望進一步下探。 

  看看各區房租走勢咋樣 

  ●中山區 

  作為全市傳統核心區域,中山區在地理位置、交通配套、醫療資源、基礎設施等方面得天獨厚,房源根據房齡、品質,租金價格集中在   30-60元/月/平之間。解放路沿線,山根下的景山小區租金均價為28元/月/平,堪稱中山區的底價;位于港灣廣場附近的中信豐悅城租金為37元/月/平,配套成熟,交通方便,房源可選較多;金廣東海岸、中信海港城都位于東港,但因建筑年代、房源品質不同,租金分別為41元/月/平,62元/月/平。 

  ●西崗區 

  同樣是傳統核心區域,但西崗區因為地塊狹窄,房源量供應較少,導致租金價格一直很高。市圖書館附近的白云新村小區,租金價格為34元/月/平,算是西崗區租金較低的區域;位于高爾基路上的世紀家園小區房齡較久,租金均價為42元/月/平;五一廣場商圈附近的萬達華府二期和頤和香榭,交通便利、配套成熟、小區舒適,租金價格分別為55元/月/平,62元/月/平,一直居于西崗區出租房源租金高位。 

  ●沙河口區 

  沙河口區地理位置較為核心,基礎設施配套完善,可選房源較多,而且涵蓋星海商圈、西安路商圈,臨近高新園區,房源豐富,性價比較高。位于遼師附近的幸福小區,租金僅為29元/月/平;馬欄廣場地鐵2號線站點附近的老舊散盤租金均價為33元/月/平,相較上月降幅為4.64%;西安路上的西安路公寓、尚品天城租金分別為37元/月/平,及45元/月/平,臨近地鐵1、2號線換乘站,租住十分方便;同樣位于馬欄廣場附近的益嘉廣場,租金均價48元/月/平,環比上月下浮5.61%。 

  ●甘井子區 

  甘井子區面積廣大,房源豐富,性價比高,一直是租客青睞的租住選擇。泡崖子區域的泡崖八區租金僅為25元/月/平,臨近新開通的地鐵2號線辛寨子站的美林園租金也只有29元/月/平,性價比相當高;泉水附近的泉水·美域盛景租金均價為30元/月/平,價格也不貴,而且距離輕軌3號線也比較近;美食天堂山東路附近的山東路小區租金為31元/月/平,房源可選范圍較多;華南廣場附近的遠洋廣場租金均價為41元/月/平,堪稱甘井子區品質不錯、交通便利的中高端租住小區。 

  ●高新區 

  高新區因為擁有大量商務寫字樓,集結了一大批軟件等行業高端高智人才在周邊租住,加之房源供應不足,所以租金一直居高不下。理工、東軟附近的大華錦繡華城租金均價為33元/月/平,環比上漲2.86%;黃浦路沿線的芝麻街、菁英匯、硅谷假日、MI-NI印象根據距離、房齡、房型、物業水平等不同,租金均價分別為36.9元/月/平,39元/月/平,41元/月/平,41元/月/平,白領租住選擇余地較大。   半島晨報、海力網記者蘇琳